随着我国经济的快速发展，上海这座国际化大都市的房地产市场一直备受关注。近年来，上海后花园地区的房产市场政策不断发生变化，为购房者带来了一定的困扰。如何规避风险，成为许多购房者关注的焦点。本文将从政策变化、购房策略和风险防范三个方面，为大家提供一些建议。
一、政策变化
1.限购政策：自2016年以来，上海实施了一系列限购政策，旨在抑制房价过快上涨。限购政策主要针对非上海户籍居民，要求购房者在购房前需连续缴纳一定年限的社保或个税。
2.限贷政策：为了控制信贷风险，上海对房贷利率进行了调整，提高了首套房贷款利率，并对二套房贷款实行差别化利率。
3.房产税试点：上海作为我国房产税试点城市之一，已对部分房产征收房产税。房产税的征收将增加房产持有成本，对房价产生一定影响。
二、购房策略
1.关注政策动向：购房者应密切关注上海后花园地区的房产市场政策变化，以便及时调整购房策略。
2.合理选择购房区域：购房者应根据自己的需求，选择适合自己的购房区域。对于首次购房者来说，应优先考虑交通便利、配套设施完善的区域。
3.关注开发商资质：购房者在购房过程中，要关注开发商的资质和信誉，避免购买到“烂尾楼”。
4.注意合同条款：在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
5.关注房产证办理进度：购房者应关注房产证办理进度，确保在限购政策调整后，能够顺利办理房产证。
三、风险防范
1.政策风险：购房者应密切关注政策变化，避免因政策调整而承受不必要的损失。
2.市场风险：房地产市场波动较大，购房者应合理评估市场风险，避免盲目跟风购房。
3.资金风险：购房者在购房过程中，要确保自身资金安全，避免因资金问题而影响购房计划。
4.法律风险：购房者在购房过程中，要了解相关法律法规，避免因法律问题而遭受损失。
5.合同风险：购房者在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
总之，上海后花园房产市场政策变化较大，购房者应密切关注政策动向，合理制定购房策略，并做好风险防范。以下是一些具体建议：
1.提前了解政策：购房者应关注上海后花园地区的房产市场政策，了解限购、限贷、房产税等政策的具体内容，以便在购房过程中做好应对。
2.合理选择购房时机：购房者应根据市场行情和政策变化，选择合适的购房时机，避免因市场波动而承受损失。
3.理性对待房价：购房者应理性对待房价，避免盲目跟风购房，以免承担过高的购房成本。
4.关注配套设施：购房者在购房时，要关注小区的配套设施，如交通、教育、医疗等，确保居住舒适度。
5.寻求专业建议：购房者在购房过程中，可以寻求专业人士的建议，如房产中介、律师等，以确保购房过程顺利。
总之，面对上海后花园房产市场政策变化，购房者要充分了解政策，合理制定购房策略，做好风险防范，才能在购房过程中规避风险，实现投资保值增值。